Новости

Вопрос оформления гаражей в собственность с каждым днем становится все более значимым. В соответствии с положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На данный момент некоторые владельцы гаражей не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме книжки члена кооператива. Без государственной регистрации права собственности на гараж и получения соответствующего свидетельства, гражданин может владеть и пользоваться гаражом, но не распоряжаться. То есть без свидетельства о праве собственности на гараж невозможно данную недвижимость продать, обменять и т.д. Для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

• заявление о государственной регистрации права;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);
• справку о полной выплате пая;
• кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

В случае, регистрации права собственности на индивидуальный гараж (то есть отдельном капитальном сооружении с отдельным въездом, фундаментом и т.д.) и земельный участок под ним находится у гражданина в собственности, или аренды, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании государственная регистрация права на такой гараж возможна в упрощенном порядке по так называемой «дачной амнистии», в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основаниями для такой регистрации права на индивидуальный гараж будут являться: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж, заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично по установленной форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447). Регистрация права собственности на земельный участок под гаражом проводится на основании акта о предоставлении гражданину такого участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления, свидетельства о праве на земельный участок, выданного органом государственной власти либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок. В случае, если гражданин является собственником индивидуального гаража, государственная регистрация права на земельный участок проводится в соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании: свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на индивидуальный гараж; одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.

 

Заместитель начальника

Межмуниципального отдела по Арзамасскому и Вадскому районам

Управления Росреестра оп Нижегородской области

Грунин А.М.